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化解“墓景房”纠纷要靠市场和法律

来源:雷火电竞登录  浏览数:112  时间:2020-08-25

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  href="http://tousu.sina.com.cn/" target="_blank">投诉和曝光。期间,不乏一些购房者质疑开发商存在虚假宣传和欺诈行为,将其告上法庭。不过,诉讼往往以购房者败诉告终。  “墓景房”法律纠纷 的焦点,在于“房屋临近墓地是 否属于出卖方信息披露 的范畴”。2003年6月1日施行 的《最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 的解释》第三条规定:商品房 的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是 出卖人就商品房开发规划范围内 的房屋及相关设施所作 的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同 的订立以及房屋价格 的确定有重大影响 的,应当视为要约。一些开发商据此认为,墓地位于商品房开发规划范围也就是 红线之外,其没有法定告知义务。法院也是 依据这一条款,认定开发商不存在违约行为,购房合同合法有效。  然而,墓地虽然在红线外,却与小区咫尺相邻,难免给业主造成精神压力和负面情绪。这一情况也会在很大程度上影响购房者 的购房决定和成交价格,开发商不应刻意回避和隐瞒。诚然,购房者负有谨慎注意义务,但在现实生活中,由于购房者 的信息不对称,加之工地施工围挡等阻隔,很难全面准确了解周围环境,还需要开发商更多履行告知义务。  化解“墓景房”纠纷,应该交给市场和法律。从市场来看,已有开发商主动向购房者亮明“家丑”。万科率先对商品房项目实施“项目红线外一公里不利因素公示”,通过醒目 的展板、公告等形式告知红线外1000米范围内存在 的垃圾场、化工厂、公墓等可能影响客户利益 的因素。从法律来看,根据《消费者权益保护法》规定,消费者享有知悉其购买、使用 的商品或者接受 的服务 的真实情况 的权利。因此,相关法律法规有必要予以修订,将红线外可能对商品房买卖产生重大影响 的因素也纳入开发商 的告知义务范畴,充分满足购房者 的知情权。

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